Возможности и перспективы обратной ипотеки для пенсионеров

Если вопрос получения ипотеки молодыми семьями можно решить, то для пенсионеров это является большой проблемой. Многие банки уверены, что у таких людей уже есть своё жильё и выдача ипотеки для пенсионеров связана с большим риском из-за средней продолжительности жизни. Да, с точки зрения банка, это рискованно. Но почему-то банки упорно не хотят замечать, что военные в отставке только во сне мечтают о своей квартире. Кредитование военных простое и успешное только на словах, а в действительности военные пенсионеры получить жильё не могут. Как им быть, господа банкиры?

Дать ответ на этот проблемный вопрос первым попытался Сбербанк, а потом и специальная программа под названием «Обратная ипотека», разработанная АИЖК. Сначала Сбербанк проводил выдачу займов преимущественно людям постарше, но делал он это весьма неохотно, пытаясь занижать суммы. Но АИЖК собирается внедрить программу «Обратной ипотеки», по которой пенсионеры будут жить в залоговой недвижимости до момента наступления естественной смерти. Затем жильё перейдёт наследникам или отойдёт банку. Но подобную ипотеку, пожалуй, следует рассматривать как договор своеобразной ренты, так как человек осуществляет оплату взносов, но эти деньги ему возвращают. В отличие от обычной ренты, если наследники изъявят желание забрать жильё, они должны уплатить банку всю сумму средств, которые тот потратил на заёмщика.

По сути программа должна быть направлена на помощь людям, особенно тем, которые одинокие и они нуждаются в том, чтобы кто-то помогал доплачивать им некоторую сумму, так как пенсия в нашем государстве отнюдь не высока. Программа «Обратной ипотеки» направлена на ту категорию людей, которые на момент выхода на пенсию были одиноки и у них нет дополнительного источника доходов. Такой ипотечный заём намного проще получить тем, кто недавно вышел на пенсию и имеет определённые силы. Кроме этого, здесь есть и другое преимущество. Случается, что пожилые люди находятся в зоне риска, когда у них есть наследники, которые не могут дождаться их кончины, и могут пойти на всё, чтобы ускорить этот момент ради получения недвижимости бабушки или дедушки. Но в случае с банком этот момент исключается, так как он заранее понимает, что не потеряет ничего. Ипотека, которая выгодна обеим сторонам, как её не хватает! Но всё равно, обязательно следует принимать во внимание свой возраст, так как это тоже немаловажно, так же как и здоровье и трудоспособность. В банке об этом могут умолчать, но мы уже привыкли к тому, что необходимо просчитывать все варианты.

Кроме этого, к примеру, люди устали от тесных и шумных квартир и их тянет к природе, в частный дом с маленьким участком. Такое желание естественное и нередкое, и воплотить его в реальность может ипотека. Поэтому в настоящее время готовится пакет поправок, направленных на развитие программ паевого ипотечного кредитования, которые рассчитаны на пенсионеров. В Ханты-Мансийске такую ипотеку уже испытали, привлекли несколько застройщиков и фондов, а благодаря рефинансированию появилась возможность выделения больших сумм кредитных средств для пенсионеров.

Насколько хорошо это будет развито в других российских городах, говорить пока сложно. Но можно утверждать одно – это нужно людям.