Возможность получения иностранцами ипотеки в России

Проблема нелегальных мигрантов не могла не отразиться на банковском секторе нашей страны. Совсем немногие банки согласны выдавать ипотеки для людей, которые не имеют российское гражданство. В каждой финансовой организации существует своя разработанная политика по работе с нерезидентами (людьми, не имеющими гражданство РФ). Одни считают их неизвестной частью общества, способной доставлять большое количество неприятностей, а другие – прекрасной целевой аудиторией, исправно платящей по счетам.

По мнению многих экспертов, выдача кредитов жителям других государств – это новое направление деятельности во многих банках. В основном, иностранцы соблюдают законы, так как пребывают сами или с членами своей семьи в другом, чужом для него, государстве. Если они думают о получении ипотеки, значит у них достойное материальное благосостояние, а это может свидетельствовать о том, что долг будет погашен своевременно. Но есть и обратная сторона медали: эмигрант – это «долгосрочный турист», а его родина находится за рубежом, а это позволит ему в один момент выехать за пределы страны, не оплатив кредит.

Все эти нюансы учитывают банкиры. К примеру, в Сбербанке не выдают долгосрочные ссуды иностранцам, поэтому получить ипотеку в нём могут только граждане России. Совсем другая позиция в Альфа-банке, ВТБ24, ЮниКредитБанке и других финансовых организациях, двери которых всегда открыты для нерезидентов.

В каждой организации существуют свои требования к иностранцу, который хочет купить жильё в кредит. За основу принимается пакет необходимых документов, обязательный для граждан РФ, и следующие дополнительные документы:

• Регистрация в том регионе, где расположен банк.
• Документ, подтверждающий разрешение на работу (в основном, для этого нужно проработать более трёх лет).
• Договор, подписанный с работодателем.
• Русскоязычный перевод иностранного паспорта, заверенный нотариусом.

Все остальные условия такие же, как и для наших соотечественников: достойный доход, срок кредитования не более 30 лет, первый взнос, в качестве залога будет выступать покупаемая недвижимость, иногда необходимо предоставить созаёмщиков или поручителей. Процентная ставка в основном устанавливается для каждого заёмщика индивидуально – из-за повышенного риска она может превышать ставку процентов, существующую для резидентов.

Подводя итог всему вышесказанному, можно сделать вывод, что если иностранец не нарушает законы, у него есть все необходимые документы и он неплохо зарабатывает, то в получении ипотеки у него сложностей возникнуть не должно.