Виды ипотечных кредитов и их особенности

У многих людей на первый план выходит вопрос приобретения жилья, а получение ипотеки является одним из способов, который позволяет в кратчайшие сроки воплотить своё желание в жизнь. Первый шаг, который совершает большинство людей – посещение банка или самостоятельное изучение существующих предложений, размещённых на веб-ресурсах. С одной стороны, развитие такого вида услуг достаточно увеличило возможность выбора, а с другой – усложнило процесс выбора приемлемого варианта. Случается, что человек, обратившийся в банк для получения консультации даже не представляет, какая конкретно программа ему нужна и какие существуют отличия между существующими предложениями.

Есть большое количество классификаций ипотек, к примеру, с учётом целей кредитования, кредитной валюты, наличия созаёмщика, вариантов расчёта суммы ежемесячных платежей, приобретаемого объекта, и у каждого из них есть право на жизнь. Если рассматривать это с точки зрения того, что ипотека подразумевает залог недвижимости, то из всего её многообразия можно выделить две основные группы с учётом того, какая недвижимость будет предоставляться в залог. Если у вас есть собственная недвижимость и вы согласны, чтобы она была обеспечением кредита, то банк предложит вам вариант под залог уже имеющейся собственности, а если нет – то под залог той, что вы покупаете.

У заёмщика, который выбирает первый вид, есть несколько преимуществ, среди которых можно назвать более привлекательные проценты и возможность использования ссуды на разные цели. Второй вид, наоборот, существенно ограничивает сферу использования кредитных средств и сводит её только к покупке недвижимости, которая должна быть заранее согласована с банком. Несмотря на то, что у первого вида есть явные преимущества, у него есть один, очень важный, недостаток – если вдруг обстоятельства сложатся так, что вы не сможете выплачивать кредит, то потеряете не только недавно приобретённую недвижимость, но и ту, которую предоставили в залог. Этот нюанс, а также отсутствие имущества у многих заёмщиков делают его не слишком популярным.

Программы стандартного ипотечного кредитования

Наличие конкуренции объясняет тот факт, что практически в каждом банке, который работает с ипотекой, вам предложат сразу несколько кредитных программ. Их названия могут разными, но в основном они будут указывать или на способ получения кредита или на цели для расходования кредита. Первые преимущественно выполняют маркетинговую функцию и должны привлекать новых клиентов.
Целевые программы:

1. Ипотека на жильё, которое строится. Этот вид ипотеки предусматривает приобретение квартиры, которая ещё строится, у застройщика, получившего одобрение у кредитующего банка. Такая программа считается лидером по количеству расходов относительно процентов, но она позволяет хорошо сэкономить на покупаемой квартире из-за её невысокой стоимости.

2. Ипотека для приобретения загородной недвижимости по такой программе можно купить дачу, загородный коттедж или таунхаус. Если есть желание, можно подобрать неплохой вариант, рассматривая предложения, которые разрабатываются банком вместе с застройщиками, благодаря чему можно купить хорошее жильё по доступной цене.

3. Ипотека для строительства дома. Этот вид кредитования позволяет людям, имеющим земельный участок, построить на нём дом своей мечты.

4. Ипотека для приобретения вторичного жилья. В настоящее время является самым популярным видом. Его характеризует оптимальная процентная ставка, быстрое оформление, условия предоставления и множественные подпрограммы, которые предлагают множество льгот для разных категорий заёмщиков.

Подводя черту, стоит заметить, что для упрощения поиска оптимального варианта ипотеки вам нужно, в первую очередь решить для себя, что будет служить в качестве залога. А потом необходимо посетить банковское учреждение или посетить его официальный сайт, чтобы выбрать ту программу, которая будет максимально удовлетворять ваши запросы.