Правильное оформление ипотечного займа

Для того, чтобы оформить ипотеку, следует произвести несколько операций, включающих в себя определенные этапы. Итак, вам необходимо:

1. Собрать пакет документов. Учтите, что именно этот этап может отнять у вас наибольшее количество времени. Как правило, банки запрашивают одни и те же бумаги:
• заявление по банковской форме;
• копию удостоверения личности;
•. документы на залоговую собственность (техпаспорт недвижимости, документ об оценочной стоимости, выписки из домовой книги, оценки независимых экспертов);
• ксерокопию трудовой книжки;
• справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Все же, не следует принимать эту информацию как единственно достоверную – некоторые банки могут запрашивать какие-то индивидуальные бумаги в зависимости от требования или в зависимости от ситуации:

• удостоверение водителя;
• заграничный паспорт с данными о выездах за груницу;
• медицинскую или пенсионную страховку;
• идентификационный номер;
• аттестат о высшем (или специальном) образовании;
• документ, удостоверяющий семейное положение;
• свидетельство о рождении ребенка;
• военный билет.

2. Ожидать принятия решения банком. Как правило, заявки на выдачу кредитных средств могут рассматриваться банком от двух до пятнадцати (в среднем) дней. Учтите, что абсолютно каждое заявление лично рассматривает эксперт банка. Не все знают, однако была выработана специальная система оценивания заемщиков – скоринг. Как правило, эти инструменты у серьезных банков являются автоматизированными. Так, исходя из скоринговых оценок банк либо даст вам согласие, либо откажет в выдаче кредита. Кроме того, в случае положительного ответа банк должен выдать письменное согласие и указать там сумму, на которую согласен банк. Интересно, что для принятия окончательного решения у клиента, как правило, есть время от одного до шести месяцев.

3. Заключить договор о продаже или купле имущества. После того, как вы найдете источник финансов, можно смело обращаться к физическому или юридическому лицу, с которым вы хотите провести сделку.

4. Оплатить первоначальный банковский взнос. Как правило, банк обязует своих заемщиков вносить крупные первоначальные платежи, которые могут составлять от десяти до пятидесяти процентов от общей стоимости недвижимой собственности. В случае, если этих средств у вас сейчас также нет, придется подобрать такую ипотечную программу, которая не требует от заемщика внесения первоначального платежа.

5. Оформить страховку. Как гласит закон, заемщику необходимо застраховать недвижимость, оформленную по ипотеке, от повреждений. Иногда банки требуют защитить «титул» недвижимости (для того, чтобы невозможной стала вторичная продажа жилья мошенниками. Если же страховать недвижимость вы не хотите, то, опять же, придется найти соответствующее предложение от банка – следует заранее учесть, что оно все равно обойдется вам дороже ввиду риска организации-кредитора.

6. Оформить договор с организацией. После того, как все формальности будут устранены, можно, наконец, подойти к финишной прямой – подписать с банком кредитный договор. По истечении нескольких дней после подписания бумаги кредитор перечислит вам сумму средств, которая была заранее оговорена. Недвижимость перейдет в вашу собственность «с обременением», которое можно будет снять только после полной выплаты задолженности. Продать, обменять или сдавать это жилье в период «обременения» можно будет только с письменного согласия кредитора.

7. Производить своевременные оплаты. Конечно, заключить ипотечный договор не так уж сложно. Намного сложнее соблюдать периоды выплаты, которые, быть может, придется производить несколько лет. Все же, если клиент взял на себя обязательно, намного дешевле и спокойнее для него будет своевременно их выполнять.