Получение ипотеки иностранцами в России

Современная банковская система России не имеет нормативных ограничений по работе с иностранцами. Такая категория жителей страны может становиться не только вкладчиками банков, но и пользователями кредитных продуктов.

Ипотека для иностранных жителей на территории России практически ничем не отличается от ипотеки для обычных граждан. В соответствии с номенклатурными документами банковские учреждения после получения заявки на оформление ипотеки обязаны провести проверку правовых оснований и легальности их проживания на территории России.

В последующем, используя стандартный пакет документов, ипотека выдается на основании заграничного паспорта, соответствующих разрешительных документов на проживание в стране и справок о заработке. Также банковские учреждения могут потребовать предоставление трудовой книжки потенциального заемщика как свидетельство официальной трудовой занятости, уровня профессиональной деятельности и соответствующего заработка. Анализ рынка банковских услуг свидетельствует о том, что ипотека иностранцам выдается российскими банками, работающими с иностранными инвестициями и денежными средствами нерезидентов страны.

В связи с тем, что такая ипотека выдается не гражданину России и на него не распространяется в полной мере законы Российской Федерации, банки относят такие договора ипотеки к кредитам с повышенным риском. В этом случае банк может существенно повысить процентную ставку по договору ипотеки, а также потребовать наличия в договоре третьей стороны в виде поручителя или созаемщика.

Работа банков кредиторов также усложняется тем, что нет гарантий длительного срока пребывания иностранца на территории страны и как следствие, полного выполнения условий договора. В связи с этим банки могут существенно уменьшить срок действия такого договора ипотеки. Также возникает сложность с залоговым имуществом у иностранных граждан. Очень сложно провести проверку и адекватную оценку залогового имущества на территории другой страны для предоставления кредитных средств в России. Однако банки, имеющие свои представительства в других странах, все чаще предлагают иностранцам такой кредитный продукт.

Фактически в России созданы равные условия для получения ипотеки, как гражданами страны, так и иностранцами.