Можно ли быстро продать ипотечную квартиру?

Многие клиенты банка, уже после заключения договора ипотеки задаются вопросом, а можно ли продать ипотечную квартиру. Ответ прост — конечно, можно. Однако данное действие можно проводить только по разрешению банка кредитора и только под его контролем.

По сути чаще всего рассматриваются две базовые причины, по которым происходит продажа ипотечных квартир. В первом случае заемщик не может выполнять условия договора. Если перед этим заемщик аккуратно в полном объеме и в установленные сроки проводил погашение кредита, но на данный момент не может продолжать выплату, то банк может дать разрешение заемщику произвести продажу данной квартиры через риелторскую контору. После реализации ипотечной квартиры происходит перерасчет и перераспределение полученных сумм между банком кредитором и бывшим заемщиком. Заемщик должен понимать, что он может свободно продать квартиру, которая находится в ипотеке если хочется купить жилье чуть лучше. При выполнении договорных обязательств заемщиком банк всегда идет навстречу таким клиентам и содействует оформлению соответствующих процедур.

Как показывает практика — среди таких клиентов наиболее распространен вопрос — «возможно ли беспрепятственно продать ипотечную квартиру с целью покупки другой?». В данной ситуации речь идет о продаже залогового имущества и зачисления полученной разницы как первый взнос заемщика по другому договору ипотеки. В таком случае заемщик может в перспективе улучшить жилищные условия, при этом имея все права собственности на ипотечную квартиру. Такие договора обязательно регистрируются в государственном реестре, а залоговое имущество в обязательном порядке ежегодно страхуется.

Сама процедура достаточно сложная с оформлением большого количества документов. Однако в таком случае риски по продаже — покупке такой недвижимости сводятся к нулю. Так как документальная часть сопровождающая объект недвижимости десятки раз проверена и выверена.

По мнению специалистов рынка недвижимости и банковских услуг, действуют и другие схемы реализации ипотечных квартир. Однако все они совершаются с определенными правовыми нарушениями и без ведома банка кредитора, который является фактическим владельцем залогового имущества. При этом к такому заемщику могут быть применены штрафные санкции, а сам он приобретает негативную кредитную историю. Это обстоятельство делает невозможным использование такими клиентами кредитных продуктов в дальнейшем.