Как правильно заключить соглашение о расторжении договора ипотеки?

Для большинства граждан нашей страны самым быстрым способом приобретения недвижимости в последние годы стало заключение договоров ипотеки. Как показывает практика, в большинстве случаев эти договора эффективны и реально содействуют развитию рынка недвижимости. Однако в самом договоре ипотеки есть уже заложенные риски, связанные в первую очередь с финансовой возможностью заемщика исполнять в полном объеме кредитные обязательства.

С целью защиты от указанных рисков в стране действует законодательная норма, обязывающая стороны договора регистрировать его в специальном государственном реестре. Также заемщик обязан ежегодно страховать залоговые объекты договора ипотеки и содержать его в надлежащем состоянии.

На фоне различных финансово-экономических форс-мажоров заемщик утрачивает возможность в полной мере выполнять договорные обязательства, что нередко приводит к утрате вложенных денег и залогового имущества. Естественно существуют факты недобросовестного выполнения договора ипотеки не только со стороны заемщика, но и банковских учреждений. Проблема в том, что договора ипотеки выписывают условия таким образом, чтобы в первую очередь обеспечить финансовую стабильность банковских учреждений. Это в свою очередь может стать предметом недобросовестных деловых отношений.

Законодательством страны предусмотрены различные варианты расторжения договоров ипотеки. В свою очередь их можно разделить на проблемные (расторжение по инициативе одной из сторон через суд) и обоюдные (расторжение договора по согласию сторон). И в одном и во втором случае причиной расторжения договоров является невозможность заемщиком выполнять договорные обязательства. Однако заключаемые соглашения о расторжении договора ипотеки относятся к категории мирового решения спорных вопросов сторонами. В большинстве случаев надежные банки всегда оговаривают условия расторжения договора ипотеки. Это позволяет снизить затраты на судебные тяжбы и ускорить процесс урегулирования споров. Такое соглашение о расторжении договора по ипотечному кредиту требует соответствующей государственной регистрации, позволяющее снять расторгаемый договор из государственного реестра.

Юридическая практика урегулирования таких вопросов свидетельствует о том, что в каждом случае присутствуют индивидуальные причины и условия заключения таких соглашений. При этом, используя образец соглашения о расторжении договора ипотеки, при наличии согласия сторон, можно существенно сэкономить средства сторон на юридическую поддержку и совершить незамедлительное урегулирование возникшей проблемы.