Как поступить в случае отсутствия финансов для выплаты ипотеки?

Замечательно, если у вас всё хорошо! И просто отлично, если вы в состоянии вовремя и полностью оплачивать ипотеку. Но если это не так? Вдруг обстоятельства сложились так, что ипотека стала для вас непосильным грузом? Как поступить в таком случае?

В первую очередь, успокойтесь и здраво оцените свои финансовые перспективы. Если вы просто потеряли работу, то вполне вероятно, что ваши затруднения временные, и вы вернётесь в ряды исполнительного заёмщика сразу после нахождения новой работы. В таком случае вам поможет банк. С ним можно договориться о переведении платежей в ежеквартальные вместо ежемесячных или предоставить небольшие платёжные каникулы. Но не забывайте, что о подобных затруднениях следует сообщать в письменном виде и до того срока, когда нужно вносить очередной платёж. В таком случае вашу просьбу не проигнорируют, и вы избежите начисления штрафных санкций.

Если у вас не получилось восстановить свою платёжеспособность за несколько месяцев, тогда попробуйте провести реструктуризацию кредита при помощи Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Под реструктуризацией подразумевается внесение на протяжении года платежей в посильном вами размере, не прекращая попыток для восстановления своей платежеспособности. По окончанию года банк или распределит сумму, которую вы задолжали на весь оставшийся период кредитования, или продлит этот срок самостоятельно.

Реструктуризация очень удобная потому, что она даёт определённый перерыв и сумма кредита при этом не увеличивается. Но услугами программы реструктуризации воспользоваться могут не все. Это могут позволить себе те заёмщики, в кредитной истории которых не зафиксировано никаких просрочек, у должника и членов его семьи не должно быть имущества или сбережений, которые позволят погасить долговые обязательства, и самое главное – жильё, купленное в ипотеку, должно быть одно.

Если потеря платёжеспособности имеет долгосрочную перспективу, например, прогорел бизнес, развод и пр., выход один – продать квартиру. И в такой ситуации очень важно, чтобы её реализацию начал банк по аукционной схеме, так как её стоимость при этом будет меньше рыночной где-то на 30%, а это значит, что у вас останется внушительная сумма непогашенной задолженности.

Если вы поняли, что гасить ипотеку возможности больше нет или вам уже не нужна данная недвижимость, приобретённая в кредит, лучше реализуйте её самостоятельно, только так вы сможете получить полную её рыночную стоимость. Хорошо, что уже прошло то время, когда банки неохотно разрешали продавать залоговые объекты, а сейчас на получение такого разрешения уйдёт пара недель.

Следует сказать, что процедура реализации недвижимости, которая находится в залоге у банка, почти ни чем не отличается от стандартной сделки. Основная разница заключается в том, что средства (или некоторая их часть, если размер задолженности меньше, чем стоимость квартиры) переводятся на банковский счёт. И, конечно, это всё можно сделать с помощью агентства недвижимости.