Как оформить ипотеку быстро и на выгодных условиях?

Специализированную организацию, помогающую в получении ипотечного кредита, называют ипотечным агентством.

Существует ошибочное мнение, что в таких агентствах выдают кредиты. Но это совсем не так. В подобных организациях оказывают услуги по подбору подходящей схемы ипотеки, оценке необходимого размера кредита, сбору пакета документов для оформления ипотечного договора, выбору подходящего жилья и осуществляют юридическое сопровождение всей процедуры. Выдачу клиенту ипотечного кредита осуществляет банк-партнёр агентства, который работает по соответствующей программе. Во время подписания ипотечного договора с помощью агентства, в качестве залогодержателя выступает агентство, но не банк.

Схема получения ипотечного кредита через агентство такова:

1. Консультация клиента сотрудниками агентства. Проводится оценка вероятности получения ссуды, его размер, даются советы по сбору пакета необходимых документов. После того, как кандидатура клиента будет одобрена кредитной комиссией агентства для участия в федеральной программе по выдаче ипотек, заёмщик получает письмо для финансовой организации.

2. Выбор квартиры. Случается, что в агентстве советуют риелторов. В некоторых, к примеру, есть свои базы данных, по которым клиенту и подбирают подходящие варианты. При этом, все квартиры уже аккредитованы и застрахованы.

3. Страхование. В основном, при выдаче ипотеки осуществляется страхование трёх объектов: объекта залога (покупаемой недвижимости), жизни и трудоспособности занимателя и прав собственника (титульное страхование). Оценивают недвижимость и оформляют страховку страховые и оценочные организации, уполномоченные на это агентством. В основном, за их услуги платит заёмщик, но в некоторых ипотечных агентствах эти расходы уже оплачены.

4. Рассмотрение документов заёмщика партнёрской финансовой организацией. Случается, что для того, чтобы получить разрешение на выдачу кредита, клиенту будет нужно предоставить в банк дополнительные документы.

5. После получения решения о выдаче ссуды клиент подписывает ипотечный договор и получает займ для приобретения квартиры. На этом этапе ипотечное агентство проводит выкуп закладной у банка и все права по кредиту, подтверждённому этой закладной. Все риски несвоевременных кредитных выплат, несоблюдение должником договорных условий и пр. переходят к агентству. Поэтому финансовые учреждения охотно сотрудничают с ипотечными агентствами.