Как можно сдать в аренду ипотечную квартиру?

Рассматривая законность операций по аренде ипотечного имущества можно с уверенностью сказать, что это законно, однако есть большое «НО…».

Отвечая на вопрос: «Можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру?», специалисты рекомендуют решать такие вопросы с кредитором (банком). Ведь законодательством не ограничено право владельца ипотечного имущества на распоряжение им по его усмотрению.

Сдать в аренду ипотечную квартиру можно на условиях, которые должны быть оговорены в договоре ипотеки. Заемщик должен всегда внимательно изучать условия договора, и в случае предполагаемой необходимости, сдачи в аренду ипотечной недвижимости, следует эти условия отобразить в договоре. Заемщик должен помнить, что можно сдать в аренду или субаренду ипотечную квартиру, но кредитор (банк) всегда оставляет за собой право на контроль над состоянием залогового имущества на весь период действия договора ипотеки. В случае выявления банком несанкционированного использования залогового имущества, может быть выставлено требование досрочного погашения всей суммы кредита, а также уплаты штрафных санкций за выявленные нарушения.

Фактически, сможете ли Вы сдавать в аренду свою ипотечную квартиру, решает банк. Это связано с тем, что принимая в залог ипотечное имущество, банк проводит экспертизу и устанавливает оценочную стоимость имущества, которая может быть существенно снижена вследствие эксплуатации имущества третьими лицами.

Как показывает практика, при таких условиях, стоимость залогового имущества может быть уменьшена на 30%. Однако в случае наличия у заемщика дополнительных объектов недвижимости, позволяющих ему сдавать в аренду залоговый объект ипотеки, приводит к тому, что заемщик может существенно снизить затраты на погашение кредитного договора, а также сократить срок его погашения. Подобные дополнительные условия в договоре ипотеки дают возможность сформировать дополнительные условия для выполнения условий договора во время форс-мажорных обстоятельств заемщика.

Решение таких вопросов предполагает дополнительного страхования имущества, что существенно повышает фактическую стоимость ипотечного договора. При этом не следует забывать, что официальная сдача объектов недвижимости в аренду также предполагает выполнения арендодателем налоговых обязательств.