Как разделить ипотечный кредит при разводе супругов?

Есть житейская мудрость, которая гласит о том, что не узнаешь человека полностью, пока не начнешь делить с ним наследство.

Бывают разные жизненные ситуации, и если в Вашей семье настал переломный момент и нужно делить имущество, а вопрос с жильем решался при помощи ипотеки, рассмотрим решение данного вопроса.

Ипотека могла быть оформлена во время брака, либо одним из супругов до вступления в брак. Соответственно, решений вопроса по ипотечному кредиту при разводе супругов может быть несколько.

Если ипотечный кредит был взят во время брака, то оба супруга — и муж, и жена являются владельцами имущества и заемщиками кредита. Поэтому, при разделе имущества и ипотеки они должны поровну поделить право собственности на жилье и в том числе обязательства по выплате кредита за него.

Ипотеку после развода супругов можно выплачивать банку обоими сторонами по-прежнему пополам, но есть и другой вариант. Совместный кредит можно заменить на два отдельных кредита, индивидуальных. В таком случае каждый из супругов будет иметь свои собственные обязательства перед банком.

Кредит на жилье может остаться только на одном из супругов. Такое происходит, когда только один из супругов остается в качестве квартиросъемщика. Тогда банк заключает новый договор с ним, в котором значится, что все обязательства касательно выплаты ипотечного кредита за жилье возлагаются на него.

Теперь немного о тех случаях, когда кредит был оформлен одним из супругов еще до вступления в брак, но в совместной жизни выплаты по ипотеке были общими. В этом случае при разводе заемщик должен выплатить своему партнеру половину суммы платежа. Вообще, в таких случаях лучше всего заключать брачный договор, в котором прописать все нюансы разрешения подобных ситуаций.

Как вариант решения проблемы с выплатой ипотечного кредита после развода является продажа бывшими супругами квартиры, купленной в кредит. Только продавать квартиру можно лишь с разрешения банка, так как она обременена находясь в залоге. Возможность продажи квартиры можно прописать как условие в договоре с оговоркой, что банк должен обязательно дать согласие на сделку купли-продажи.