Выбираем ипотеку: на что следует обратить внимание?

Выбираем ипотеку: на что следует обратить внимание?Для того, чтобы приобрести жильё в кредит, вам обязательно следует иметь: средства для первоначального взноса, документы, подтверждающие вашу состоятельность, а также хорошее кредитное досье. А вот чтобы купить недвижимость по ипотеке с выгодой, следует подробно проанализировать программы, предлагаемые разными банками. Очень важно понять, что во время оформления ипотеки не бывает мелочей: небольшая разница, составляющая 0,5-1 процент годовых трансформируется в переплату, составляющую несколько сотен тысяч рублей, а множественные ограничения значительно осложняют жизнь. Если учесть, что ипотечный кредит берётся не на год-два, то не нужно торопиться, а потратить немного времени, чтобы сравнить ипотечные предложения нескольких банков.

1. Годовая процентная ставка.

Её размер определяет сумму, которую вы в результате заплатите финансовой организации за то, что будете пользоваться кредитом. Чем меньше размер процентной ставки, тем меньше сумма переплаты, и пусть вас не вводит в заблуждение незначительная разница между предложениями в разных банках. В таком вопросе даже один процент – это немало. Например, если у вас есть сумма для первоначального взноса в размере 1 миллиона рублей и вы приобретаете квартиру по цене 4,5 миллиона рублей, при оформлении ипотечного кредита на срок 15 лет с процентной ставкой 13% годовых – сумма переплаты будет равняться 4,471 миллиона рублей. При сумме ссуды под 12% – 4,061 миллиона рублей. За 400 тысяч рублей можно купить машину, сделать хороший ремонт в квартире или получить высшее образование в престижном университете.

2. Дополнительные затраты на оформление ссуды.

К числу самых распространённых дополнительных расходов во время оформления ипотеки относятся: банковская комиссия за выдачу ссуды, стоимость услуг организации по оценке недвижимости, страховка залогового имущества, а также жизни дебитора, и за оформление сделки.

В последнее время стала наблюдаться тенденция отказа банков от взимания комиссионных за выдачу кредитов, но размер платежей за открытие и за обслуживание расчётного счёта оставили на прежнем уровне или повысили. До того, как оформить ипотеку, не забудьте уточнить размер данных платежей и когда их будут списывать.

При оформлении дома или квартиры в ипотеку не обойтись без экспертной оценки, поэтому во многих финансовых учреждениях налажены договорные отношения с оценочными организациями. Хорошо, если таких партнёров несколько. Так вы сможете заплатить за услуги по рыночной, а не по повышенной стоимости.

Все банки заинтересованы в том, чтобы недвижимость, которая поступает в качестве залога, была всесторонне застрахована. По этой причине для них выгодно, чтобы были оформлены сразу страхование непосредственно объекта недвижимости, титульное страхование и страхование жизни дебитора. Но для заёмщика это со всем не выгодно: если объект будет застрахован от одних разрушений, то он будет каждый год выплачивать сумму, равную примерно 0,2-0,4% остаточного размера кредита, а если будет оформлен полный пакет страхования – то не менее 1%. Но, стоит заметить, что некоторые банки в качестве поощрения за полное страхование соглашаются снизить процентную ставку.

3. Количество застройщиков, аккредитованных банком.

На этот показатель следует обращать внимание тем людям, которые планируют приобретение новостройки в Москве или Подмосковье. Объекты, прошедшие аккредитацию, являются доказательством надёжности (финансовые учреждения проводят проверку финансовой состоятельности застройщиков) и имеют пониженные ставки процентов.

4. Длительность рассмотрения кредитной заявки.

Этот показатель мы поставили на последнее место не случайно. Как упоминалось выше, спешка во время выбора ипотечного кредита не пойдёт вам на пользу. Но если вдруг обстоятельства сложились так, что появилось жильё, которое вы не хотите упускать, отдавайте предпочтение тем банкам, которые не тянут с принятием решения.

Оставить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:


× 9 = сорок пять